Fonte: Jornal O Executivo

Autor: André Damasceno 

 

Camaçari ocupa o 71° lugar entre os 100 melhores municípios brasileiros para investir em imóveis Pesquisa realizada pela consultoria Prospecta Inteligência Imobiliária, em todos os municípios brasileiros com até 1 milhão de habitantes, o que representa 94% das 5.570 cidades do país, classificou os 100 melhores municípios para investir em imóveis e Camaçari ocupou o 71° lugar ficando à frente de cidades como Presidente Prudente (SP), Balneário Camboriú (SC), Petrópolis (RJ), Campina Grande (PB) e Foz do Iguaçu (PR).

De acordo com Cristiano Rabelo, diretor de Novos Negócios da Prospecta, “o mercado sempre observa o preço do metro quadrado, que reflete os valores dos imóveis já vendidos. Mas, o que garante que uma cidade valorizada terá demanda para absorver novos produtos? A oferta já aconteceu. Para ver o que está por vir é preciso analisar a demanda, que define o que será comprado, quando e como”.

Diretor Executivo do Grupo Pinheiro, Jorge Pinheiro avalia o resultado da pesquisa como positivo para o setor imobiliário de Camaçari. “Além de estarmos na posição 71, temos bons índices do IPE (Indicador de Performance Econômica) ficando sempre entre os três municípios com melhor performance no estado da Bahia, isso nos motiva e nos faz crer que subiremos no ranking nestes próximos anos”, afirma.

Questionado se a pesquisa poderia inflacionar os preços dos imóveis em Camaçari, Thiago Coutinho, diretor Executivo da Imóvel Fácil, explica que, “no que se refere aos imóveis planejados e lançados pelas incorporadoras imobiliárias não, pois eles atendem uma tabela de preços classificada com base em vários critérios pré-definidos, contudo há o risco de uma supervalorização dos imóveis avulsos”.

Matéria 09 – Camaçari ocupa o 71° lugar entre os 100 melhores municípios brasileiros para investir em imóveis2Os imóveis avulsos são aqueles particulares não pertencentes a incorporadoras, o que é o caso de quase 70% dos imóveis à venda em Camaçari atualmente. Questionado se os preços dos imóveis em Camaçari não estão inflacionados, Jorge Pinheiro esclarece alguns pontos que geram essa sensação de bolha imobiliária.

“Os imóveis passaram muitos anos sem ter aumento, pois, os clientes não tinham muito acesso ao crédito imobiliário. A partir de 2004, com maior acesso a essas linhas de crédito, os imóveis passaram a ter reajustes nos preços. Além disso, Camaçari tem atraído diversos tipos de investimentos, desde empresas, condomínios fechados, shoppings, grandes mercados, o que tem melhorado o entorno, contribuindo também para a valorização”, explica Jorge Pinheiro.

Contudo, ele também acredita que o mercado especulativo tem inflacionado nos preços dos imóveis. “Devido o crescimento habitacional e econômico o mercado especulativo também se baseia na lei de oferta x demanda”. Tese reforçada por Thiago Coutinho. “o problema é que a pessoa tem uma casa à venda. Aí ela vê o anúncio da casa do vizinho que ela acredita ser inferior a dela, contudo com um preço maior. Imediatamente ela aumenta o preço de seu imóvel sem critério nenhum e isso vai gerando um efeito dominó que inflaciona os imóveis. Para que isso não ocorra é necessário que o imóvel seja avaliado por um corretor que precificará o mesmo baseado em critérios objetivos”.

O preço do metro quadrado construído em Camaçari varia muito de bairro e infraestrutura local. Em Abrantes o valor médio por metro quadrado construído de um apartamento é de R$ 3.700. Já o metro quadrado de um terreno na Cascalheira varia entre R$ 50 e R$ 200. Valor muito aquém do cobrado pelo metro quadrado no centro da cidade que pode ultrapassar R$ 10 mil facilmente.

Matéria 09 – Camaçari ocupa o 71° lugar entre os 100 melhores municípios brasileiros para investir em imóveis4Atualmente as melhores áreas para investimento em imóveis na cidade são a Cascalheira (BA 522), a Via Parafuso (BA 535), o Santo Antônio (BA 512) e a Cetrel (Via Atlântica). “Essas são as principais áreas de investimento em imóveis por serem os vetores de crescimento de nossa cidade atualmente. Quem pensa em investir num imóvel para ter lucro no futuro esses são os melhores locais. Agora é preciso ter muito cuidado para não comprar gato por lebre e acabar sendo enganado”, alerta Thiago Coutinho.

Além do mercado especulativo, que tem inflacionando os preços dos imóveis avulsos, outro fator negativo são os falsos corretores vendendo muitas vezes terrenos sem documentação e fruto de invasões. Não são raros os casos onde várias pessoas compram o mesmo imóvel e quando procuram construir ou regularizar o imóvel descobrem que foram vítimas de um golpe motivadas pelos baixos preços oferecidos e as ilusórias facilidades de pagamento.

Outro problema comum de muitos imóveis avulsos em Camaçari é a ausência da documentação necessária para financiamento junto às instituições bancárias. “É comum a pessoa ter um imóvel em ótimas condições de venda e não poder concretizar o negócio, pela falta da escritura ou averbação da mesma, alerta Jorge Pinheiro.

Para fugir de especulações e garantir um imóvel que atenda sua expectativa e condição financeira com toda documentação legalizada, Jorge Pinheiro e Thiago Coutinho garantem que o melhor ainda é procurar um corretor de imóveis. “O ideal é que as pessoas procurem sempre um corretor de imóveis de sua confiança. Pois, é o profissional da área capacitado para avaliar mercadologicamente os imóveis, entender a necessidade deste cliente, estudar o seu perfil e capacidade financeira, para ser orientado e fazer o melhor investimento”.